第三百零二章 贷款三亿！
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李羽买下112套别墅的消息虽然没有对外宣传，但在摸鱼科技公司内部还是很快传遍了。 有前面几十亿金童地产的例子在前，这一次才投资5个亿而已..... 好吧，摸鱼科技公司的高管和员工表示自己不是飘了，而是麻木了！ 李老板的大手笔，再次用行动证明他看涨合淝楼市不是在瞎忽悠。 有李羽在前面打样，公司里那些原本还在观望的员工也彻底坐不住了。 买！ 必须买！ 全程参与两次地产项目收购的财务部负责人赵芳，对此更是深有感触。 她家条件不错，老公刘俊是市教育局副ju长。 虽然一直恪守本分，没有额外收入，但仅凭着单位福利和两人的工资收入，也已经在合淝拥有了两套房。 这很正常，前些年合淝的房价还很便宜，两三千一平米的房价，一套房也就是二三十万。 现在这点钱，也只够付个首付。 赵芳原本还想等几年，等手头的钱存够了再给小孩买一套改善型住房，现在被李羽一刺激，买房的想法瞬间就提前了四五年。 听到老婆突然要买房，刘俊很是诧异。 “现在买房？我们哪有钱付首付？” 他们已经不符合首套房贷款政策，现在买房，首付款高达50%。 既然是要买改善型住房，那小区的品质和面积自然不能差，130平米往上，单价不低于1万，单单是首付款就要六十多万！ 对于自家老公的担心，赵芳早有准备。 她把公司的政策说了一遍，当然，还有李老板对合淝楼市的看法。 赵芳平时在家很少会说起工作上的事情，在刘俊的印象里，赵芳上班的公司，还是那个才成立没多久的创业小公司..... 陡然听到摸鱼科技公司连续大手笔吃下几十亿的地产项目，刘俊感觉自己像是在听神话故事一样。 连剪了一半的脚趾甲，都忘记继续了..... 半晌，刘俊这才放下已经变麻的右脚，眼里的震撼依然没有消散。 别看刘俊没什么钱，但是他的境界从来没有局限在那点钱上面。 说句不客气的话，只要他愿意，别说一套房子了，十套房子都是洒洒水的事情。 就比如现在，他根本就不关心房价会不会涨，要不要买房这种家庭小事。 他更感兴趣的是李羽这个人，摸鱼科技公司凭什么能在短短一年不到的时间里发展到这么大的规模。 “你快说说，你们这个公司到底是做什么的，怎么会这么赚钱？” 赵芳见状也是翻了个白眼。 这个老刘，除了自己家的事情不关心，什么事情都关心..... “你管我们公司做什么干嘛？你又不管这块，我们还是说说买房的事情吧。” “买！你说买就买！” 刘俊二话不说，直接拍板。 不就是买房嘛，他堂堂副局长还真不怕还不上贷款。 “咳咳，买房的事情讨论好了，你快和我说说你们公司的情况.....” 赵芳：“.....” 类似的场景，发生在很多摸鱼科技公司员工的家里。 从这一天开始，短短一个月时间，摸鱼科技公司就给新皖银行开具了上百份推荐信。 每一份推荐信，就意味着有人买了一套房。 摸鱼科技公司凭一己之力，硬是给冰冷的合淝楼市带来了一丝暖意。 ..... 一周后的一天 装入112套别墅，价值5.2亿的公司正式转到摸鱼科技公司名下。 李羽也不用史虎帮忙，自己直接组了一个饭局，邀请了徐茂林一系在新皖银行的几个代表人物，其中自然包括审批部老总吕文龙。 地点依然是老徐在棠溪人家的别墅私人会所。 李羽虽然对这个小区的环境很膈应，但不得不说，从私密性角度，在别墅区里面搞个私人会所，确实很方便。 今天没有什么外人，几个人很自然的凑齐了一个牌局，玩的自然是合淝人喜闻乐见的掼蛋活动。 “老徐，你这个会所挺好的，没事请领导们过来吃吃喝喝玩玩，还是你们搞地产的人会玩。” 李羽一边出牌，一边还不忘调侃徐茂林。 老徐闻言，鼻子一歪，满脸不爽道： “哎，你小子真是没大没小，老徐也是你能叫的？喊我徐叔。” 他可是准备收李羽做上门女婿的，哪有女婿喊岳父老徐老徐的，没大没小！ “老徐你这就没意思了，我们现在是合作伙伴，你可别想占我便宜啊.....” “呵，你还知道我们是合作伙伴啊。” 徐茂林轻哼一声，随即，他忽然问起一个事。 “你那个金童地产公司是怎么搞的，我怎么听说公司的管理层都走完了？” 听到两人的谈话内容，其他几人也纷纷侧着耳朵听起来。 今晚这些人，明面上都是新皖银行的管理层，但还是可以分为两类人。 一类是职业打工仔，像副行长林鹏、审批部吕文龙。 第二类是大佬体验生活，像徐茂林和李羽。 相比银行那点枯燥乏味的屁事，大家显然对商界大佬们的事情更感兴趣。 提到那群主动辞职的管理人员，李羽忍不住轻笑一声。 “那帮管理层，看到我收拾了3个副总，都吓跑了.....” “你啊，手段太激烈了。” 徐茂林一边摇头，一边摆出老师傅模样谆谆教导道： “水至清则无鱼，公司大了，什么鸟都有。 做领导的，手上有权利，又有几个人能做到真正的大公无私。 只要不是原则问题，偶尔敲打几下，然后睁一只眼闭一只眼就可以了.....” “你看看你，把3个副总抓起来，虽说让他们吐出来一点利益，可是你把管理层都吓跑了，以后谁给你干活？” “对了，你搞出这么大动静，从那几个人嘴里抠出来多少钱？” 徐茂林现在就有种岳父教训女婿的感觉，越说越觉得自己讲的有道理。 对于老徐这种不拿自己当外人的行为，李羽就很反感。 于是..... “炸！四个K”，李羽一记炸弹，直接把徐茂林的三条二给灭了。 老徐被炸的眼冒金星，抓耳挠腮不满道： “哎，你小子怎么说炸就炸，也不知道让让我老人家.....” “呵呵，这是来钱的，你以为是小孩子过家家啊。”李羽撇撇嘴，丝毫没有因为老徐的倚老卖老而手软。 开玩笑，一局一千软妹子，都可以来一场说走就走的大宝剑了。 “艹！你小子真是见钱眼开！ 哎，我刚刚问你话你还没说呢，你从那几个人嘴里抠出来多少钱？ 要是少了，还把管理层吓跑，那就不值当了.....” 牌桌上讨不到好，徐茂林只能从商业经验上找安慰了。 可惜，他那点经验在李羽眼里都是狗屁。 什么水至清则无鱼，按照这个说法，九寨沟的鱼岂不是绝种了？ 说这种话的人，要么是在为自己的无能找借口，要么就是屁股底下不干净。 “屁大点公司，要两百人干什么，走了正好，省的我裁员还要赔偿”， 李羽带着淡淡的不屑道。 “至于那几个人，也没拿回来多少，差不多3000多万吧.....” “噗！” “咳咳咳.....” “多少？三千万！！！” 看到几人瞪的像牛蛋一样的双眼，李羽坏笑一声。 “哎哎哎，你们都是有身份的人，不就是三千万嘛，没必要这么大惊小怪吧。” 李羽这是故意的，他今晚的目的是用别墅抵押贷款几个亿。 这么大一笔贷款，如果不展示出足够强大的实力，就算大家很熟，吕文龙也不敢随便同意。 看着李羽略带调侃的眼神，老徐面色一肃，压制住心中的震惊，然后强装无所谓道： “哦，三千万啊，那还行，不算亏了。” 尼玛，当然不亏了！ 三千万啊！ 这要卖多少房子才能赚这么多？ 这里说的赚，是指净赚，不是销售额。 世人都说房地产暴利，其实这里面有个很大的误区，如果不考虑房价上涨，房地产行业的利润率其实是很低的。 1万的房价，去除土地价格，建安成本，贷款利息，净赚不会超过500元。 当然，考虑到高杠杆，开发商真实的自有资金只有1000，按照“净利润/自有资金”计算，那利润率就高了。 看着李羽嘚瑟的模样，徐茂林羡慕的一塌糊涂，干掉3个副总就捞这么多钱，自己要不要.....啊呸！ 这小子有毒！ 徐茂林发现自己居然被李羽给带偏了。 打击完徐茂林，顺便装个逼，李羽开始说起自己今晚真正目的了。 “最近市政府连续开了几次会议刺激房地产市场，你们有没有发现市场已经有复苏的迹象了？”李羽先是从政策层面引入话题。 关于这一点，徐茂林有话语权，只是他并没有李羽说的那么乐观。 “最近进售楼部看房的客户数量确实有所增加，不过真正成交的并不多，和前两个月差不多。” 审批部老总吕文龙补充道： “从住房按揭贷款数据来看，整体还是维持在上个月的水平，政策传导有滞后性，具体情况可能还要等几个月才能看到效果.....” 大佬们貌似很悲观，李羽只能不断传导自己乐观的观点。 然而，大佬之所以称为大佬，就是因为他们意志坚定，有自己的想法和见解，不是李羽随便说几句就能忽悠住的。 说了半天，他们还是觉得合淝的楼市不容乐观。 徐茂林分析道： “目前的政策措施，只能算小打小闹，想要完全提振市场信心，除非有绝对重磅的政策出台，否则这股寒冬还要持续很久.....” 见无法忽悠住几人，李羽只能干脆说正事。 “吕总，我们公司最近又购置了一批房产，准备贷点款，吕总你到时候帮忙关注一下啊。” “哈哈，看来李总你真不是说着玩的.....”，吕文龙哈哈一笑，对于这种能和李羽拉进关系的事情，他自然乐意。 “你有房产抵押，手续又合法合规，这点小事不是一句话的事情嘛.....” “哦对了，李总你准备贷多少？” “三个亿吧.....” “噗！” “咳咳咳” “多少？？3个亿！！” 这话术，这语调，简直就是刚刚的场景重现，只是金额放大了10倍。 听到李羽要抵押贷款3个亿，老徐连牌都不打了，一脸惊愕的盯着李羽。 “你要贷3个亿，那你到底买了多少房产？” “5.2个亿吧。” 众人闻言，均是倒吸了一口凉气。 “5个多亿！你从哪里买的这么多房产，我怎么都不知道？” 老徐更是激动，蹭的一下就蹦了起来。 他是合淝的地产一哥，合淝的地产大佬他都熟悉，涉及几个亿的大交易，他怎么可能不知道？ 然而李羽这一次的交易，还就真是戳中了老徐的业务盲区。 金口置业不是传统地产大佬，他们是外地企业的跨界玩票，和本土地产公司没什么交集，老徐没听到消息也正常。 等从李羽口中得知交易的始末之后，众人都沉默了。 这尼玛，又是一次蛇吞象的极限操作啊！ “艹！你小子要是喜欢打包买楼，找我啊！我这还有一堆房子没卖呢，你特么便宜外人干嘛？” 老徐这次真的生气了。 这个小李，胳膊肘往外拐啊！ 看着老徐一副气的鼻孔冒烟模样，李羽也很无语。 “我要是把你家房子打包买下来，等以后房价涨了，你还不得拿刀砍我啊.....” 可惜，对于李羽的肺腑之言，老徐根本就嗤之以鼻。 “切，我信你个鬼，小家伙坏得很！” 好吧，李羽无奈的摊开手，等几个月，你就会感谢我的不杀之恩了。 没再理会老徐的不甘，李羽把目光看向吕文龙。 此时的吕文龙就很尴尬了。 刚刚牛逼吹的太急，一不小心就吃爆了。 公司有房产抵押，贷款自然没问题，但这个没问题也是有限度的。 以摸鱼科技公司的资质，贷几千万肯定没问题，但是一口气贷3个亿！这可就超出吕文龙的心理预期了。 第一个问题是贷款用途，李羽这3个亿贷款，明显就是买房的钱，这属于“贷款资金流入房地产”，是监管不允许的。 就算李羽操作的隐蔽，若是被有心人找茬，对银行来说也是个不小的麻烦。 一旦追究下来，一张罚单是少不了的。 第二个问题，还是担心风险。 虽说银行抵押贷款是打折的，别墅的抵押率一般不超过6折，5.2亿房子抵押贷3亿，怎么清算银行都不会产生真正损失。 可银行不是资产拍卖公司，一旦3亿贷款形成不良贷款，那对银行报表的冲击就非常大了。 就算最终能通过拍卖把贷款还清，银行内部也会有一批人要被处分。 李羽这一套极限操作，他自己认为是无风险暴利项目，但是在吕文龙看来，就是真正的高风险项目..... 这个忙，帮，还是不帮？ 人生就是一场旅途，时不时就会遇到岔路，往左还是往右，不同的选择，意味着完全不同的人生风景。 吕文龙思虑片刻，心中便有了选择。 “李总，希望你的判断的是对，否则我这位子就走到头了。” 吕文龙的选择其实不难理解。 首先，他是徐茂林一系的人，李羽这贷款虽然有瑕疵，但公司做贷款，谁还没点瑕疵呢，若是他连这点忙都不帮，以后还怎么混？ 其次，他确实也想结交李羽，不为别的，就说人家年纪轻轻白手起家打下几个亿的身家，就值得他去投资。 最后，还是看在徐茂林的面子上。 他们都知道徐茂林想让李羽做上门女婿，如果李羽真的玩崩了，老徐大概率不会袖手旁观。wap. 都是千年的狐狸，没有一个是简单角色，随便一个选择，看似时间很短，却都是经过深思熟虑的。 口头承诺达成，今晚的小聚已经圆满结束。 贷款，走流程，都是些许小事，真正的决策，都是在别人看不到的地方完成的。 正所谓肥水不流外人田，3个亿的大贷款，李羽自然要想着自家人。 哥虽然已经离开云谷支行，可支行里依然流传着哥的传说。 随着李羽和程璐相继提拔，一直做小弟的陈晓明同志终于如愿以偿的坐上了云谷支行市场部主任的位置。 一直到升职的时候，他才得知李羽的真正身份。 李羽就是墨鱼，墨鱼就是李羽，自己一直在追的《凡人》，居然是自己顶头上司写的..... 这还不止，李羽不但是知名网络作家，还是一个亿万富豪！ 回忆着自己之前和李羽（墨鱼）在QQ上的各种吐槽，陈晓明都有种无地自容的感觉。 好在大佬已经飞升，要不然就很尴尬了..... 只是让陈晓明没想到的是，李羽就算飞升了，也没有忘记提携自己一把。 人在家中坐，3亿贷款天上来。 市场部2013年公司贷款任务是净增10亿元，这一单就完成了30%，今年岂不是要躺赢了？ 心情美滋滋，陈晓明又开始和刘丽丽聊骚起来。 经过这几个月坚持不懈的聊骚，陈晓明终于成功把刘丽丽撩到手。 “丽丽，晚上有没有空，濉溪路那边新开了一家全聚德，我们去尝尝怎么样？” “吆，今天怎么这么大方，连全聚德都吃起来啦？” “嘿嘿，托李老板的福，我2季度的贷款任务提前完成，今晚庆祝一下.....” 刘丽丽恍然，原来是李总给陈晓明送温暖了。 这一晚，不但值得庆祝，还值得纪念，因为陈晓明这个万年老处-男终于开荤了。 日后，陈晓明非常感动。 李总不但把他提拔到市场部主任，给他送业绩，连媳妇也是李总从魔都招过来的。 说一句再生父母，也不为过啊..... .......... 小弟们的性福生活，多姿多彩。 李羽的生活，千篇一律，不是摸鱼，就是在摸鱼的路上，不是在扔漂流瓶，就是在琢磨漂流瓶信息的内涵。 鹿仙酒的定价和推广方案，李羽已经连续扔了6次，成功收到3次信息。 也就是说，李羽已经通过平行时空尝试了3套方案。 第一套方案，定价150元一瓶，除了在摸鱼中文网投放200万广告，还在电视台投放了500万营销广告，3个月后实现3000万销售额，净利润800万。 第二套方案，定价150元一瓶，摸鱼中文网投放200万广告，网络营销费用500万，3个月后实现4000万销售额，净利润1300万。 第三套方案，定价200元一瓶，摸鱼中文网投放200万广告，网络营销费用500万，3个月后实现2000万销售额，净利润1250万。 根据这三份方案结果，李羽首先排除了电视台广告宣传方案。 数据已经证明，现如今，网络营销的效果已经远超电视台广告了。 想想也是，现在看电视的都是些什么人？ 老头老太太..... 你也不能指望他们去买鹿仙酒焕发第二春吧？ 确定了广告渠道，但是关于定价，李羽稍微纠结了一下。 150元和200元，不管是销售额还是利润，都是150元档次占优。 但是李羽的想法是走高端路线，从这一点上看，选200元定价更合适..... 好在李羽不是一个喜欢纠结的人，既然两种方案各有优缺点，李羽选择全都要。低调有钱人的我真的只是想赚钱啊