第181~182章 【妙手回春】
新时代地产入主国泰城市的消息一经公布，国泰城市的市值在短短的五个交易日内，便已经升至2亿，涨幅近六成。 对于股民们来说，凡是林祖辉抚摸过的病妇（公司），在他的妙手回春之术下，很快就会变成韶华美女。 上个月个港澳发展（前身嘉年地产），便是最好的例子；从一个最低市值2500万，现在市值已经稳定在1.6亿，升水六倍多。 国泰城市资产重组有条不絮的进行着，手握三亿的现金（注资1亿，贷款2亿），正在偿还部分债权人，预计需要支出1.5亿，还能剩下1.5亿的现金。 与此同时，出售的餐饮、工业等业务，已经放出风声，预计也能回笼资金1.5亿以上。 国泰城市的总经理陆东来急匆匆的来到林祖辉的办公室，脸上带着淡淡的喜色。 “老板，刚刚有地产中介告诉我，干诺道的宏记大厦有意出售！” 林祖辉脸上也是一喜，嘴里重复着：“宏记大厦...宏记大厦！” 陆东来连忙说道：“大厦是七十年后期入伙的，占地面积6500平方尺，楼高20层，物业面积13万平方尺。那幢大厦今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三层是商铺，租金50元至300元每月每平方尺不等。” 听着陆东来的话，林祖辉也勾起了记忆，他前世好像看过报道，说是杨受成在1993年以6.5亿购入宏记大厦，两个月后以8.8亿卖给了华懋的龚心如，净赚2亿（主角穿越前喜欢看香江名人的新闻）。 因为当时看这个新闻的时候，觉得挺不可思议的，为什么两个月暴涨了2亿多呢！ 直到现在，林祖辉才明白，所谓炒房炒大厦，市价只是一个参考，只要有威水佬（形容有钱）买，几个月涨几成再正常不过。 好比八十年代初期，李超人也炒过联邦大厦和国际大厦，不到一年时间，12亿的价格卖到了22亿，这个价格直到现在恐怕还偏高（中英谈判暴跌40%）。 “恩，你先去接触一下！这个大厦虽然好，若是太贵我们恐怕不能买！”林祖辉还是打算先让手下去探探口风。 陆东来说道：“听中介说，业主准备移民才打算出售的，应该可以谈个不错的价格。” 林祖辉脸上也是惊喜了一下，看来这事真有可能；从今年开始，移民海外的巨大浪潮开始冲击香江，不少人对华夏、对香江失去信心，纷纷移民；所以，就有不少业主趁着楼市正旺，出售物业。 当然了，别看这些业主出售物业很多，但从今年开始，日资、澳资、东南亚资本纷纷开始投资香江；特别是小日笨，他们这几年是狗大户，随着日元升值，他们大把的钱在海外投资，香江正是他们的一个目标。 “恩，你去试探试探再说！” “好！” 这幢物业，林祖辉的心理价格是2.5亿至2.8亿，超过2.8亿，林祖辉可能不会购买，因为不太适合国泰城市。 如果能以合适的价格买下，那就相当于国泰城市的资金全部用完，包括出售餐饮、工业等业务的资金。 若是买下这幢大厦，等上一个月，再将国泰城市的物业重新估价，将资产值提高；这样一来，随着股市的大旺，国泰城市的股价自然也飙升一波。 届时，贷款和供股集资同时进行，再购入一波物业，国泰城市的资产重组就算取得很成功了。 今年的目标，是将国泰置业资产重组，并提高其市值、资产值、净资产； 到了明年，国泰置业才会向酒店领域投资。 ....... 三天后，林祖辉带着人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量还不错，有很多知名品牌入驻，例如本地快餐业霸主‘大家乐’，还有很多精品店。 这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。 林祖辉前两天层悄悄的来宏记大厦暗访，发现这里的空置率10%的原因不是大厦本身的问题（中环平均空置率6%），而是业主不善管理的原因。 这样一来，林祖辉心里就非常有数了！ 来到一间会议室，林祖辉一行人见到了宏记大厦的业主陈记安，双方之前有过沟通，林祖辉基本上是来一锤定音的。 他不会过分的斤斤计较，不会过分的仗着别人急着移民，而压低价格；毕竟，别人也是有多种选择的。 大家坐下来后，简单的聊了一下，便直入主题。 林祖辉试探性的说道：“陈生，能否接受分期付款，半年之内结清？” 分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。 陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，林生！” “那如果贵方将价格标到2.6亿，我们月底就能付清！” 林祖辉再砍1000万，2.7亿是陈记安最后一次的报价。 围绕着这个价格，双方交锋了几个回合，林祖辉找了找大厦的毛病，陈记安大谈市场价。 林祖辉甚至一度想起身离开，他其实很少这样斤斤计较谈生意，但是现在国泰城市是重组阶段，能省下1000万，就能为公司获得更好的空间。 而且，这幢大厦林祖辉并不是必买品！ 若是换成‘双子大厦’、皇室大厦、夏悫大厦，这四幢大厦，林祖辉是不会过分在乎一亿两亿的，更别说1000万了。 好在，陈记安看出了林祖辉的意思，最终表示这个交易成交。 “林生，你的大名我是如雷贯耳，也知道国泰城市正在资产重组。所以，我就成全你，2.6亿成交，你们需要在一周内凑足2.6亿的现金，否则交易作废。” 林祖辉自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。” 他担心夜长梦多，所以打算从新时代地产借调1.1亿的现金，国泰城市凑足2.6亿先买下宏记大厦。 而新时代地产的1.1亿现金，是发展楼盘回笼的资金，本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的；不过只是先行挪用，国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售，再还给母公司就行了。 “好，明天上午10点，我们在黄德胜律师楼签订合约。” “没问题。” 翌日。 双方在律师楼正式签订交易合同，宏记大厦归属国泰城市。 回去的途中，林祖辉叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。” 陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。 “恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。 拿下宏记大厦后，林祖辉旗下公司已经拥有三幢大厦；其中新闻大厦也就值7000万，不过中环的娱乐行大厦价值4亿以上、宏记大厦价值3亿以上，都是很好的优质大厦。 特别是娱乐行大厦，位于寸金寸土的皇后大道上，而且还是客流量很高的消费区；若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦，其价值将升值数倍。 ...... 下班回到浅水湾别墅，林祖辉发现别墅气氛有些不对，关嘉慧、王祖娴、蔡宁脸上都挂着笑容。 “什么事情能让你们三人一起开心？”林祖辉一边享受关嘉慧和蔡宁的‘妻子般’服务——脱外套、换拖鞋，一边说道。 关嘉慧将脸凑上去，高兴的说道：“你要当爸爸了！” 林祖辉顿时脸一黑，压着怒气值，没好气的说道：“漏了？你这女人有这么容易怀孕？” 他却是在胡乱发脾气，理由好像也挺幼稚的，他认为让女人怀孕应该是个‘重要’的仪式，是应该有准备的、有浪漫的、动作潇洒的，绝不应该漏了一点点，就怀上了。 这是看不起谁呢？我多的是！ 关嘉慧吓得一凛，连忙解释道：“是宁姐呢！” 林祖辉顿时感觉有些尴尬，但很快转移的说道：“那要你来报喜，等明年你自己报自己的囍就好啦！” 关嘉慧吐吐舌头，刚才这男人好吓人：一定是怀疑自己，讨厌死了！自己的助理、司机都是他安排的，居然还敢怀疑自己....哼，这男人吃醋的样子还挺可爱！这么紧张自己，嘻嘻，自己可是最受宠的女人啦！ 不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补，林祖辉和蔡宁互动起来，他很高兴，他证明了一件事情，自己的活性很好，基本上一击必中啦！ 林氏家族已经提前进入大家族模式，林祖辉的正室和三个姨太太经偶尔聚在浅水湾，当然她们平常还是回自己的豪宅，过过私人生活。 吃完饭，众人来到泳池嬉戏，蔡宁却是说什么也不下水啦，在岸上的躺椅上享受着怀孕的喜悦。 林祖辉来到关嘉慧和王祖娴身边。 “祖贤，你这一对A算是没救啦！你关姐姐二十多岁了，还能二次发YU！”林祖辉左看看右看看的说道。 （PS：前世关嘉慧二次发YU真有其事32B变成33C） 王祖娴低头看了自己一眼，然后挺起身子说道：“给你换换口味还不好？”说完，狡黠的看着林祖辉，丝毫没有‘自卑’。 正因为她清楚林祖辉的本性，所以才做到如此释然。 “有道理！” 林祖辉深以为然，他却是真不在乎王祖娴多那几两，你见过小仙女的很大吗？ 关嘉慧却是很自豪，很多女性朋友都惊叹她的二次发YU，甚至说她是弥补了最后一个缺陷，真正的成为了一个完美女人。 再说了，这男人的眼光是不错的！ ...... 9月下旬，好消息接着一个又一个。 国泰城市因为购入宏记大厦，股票再次大涨，市值升至2.7亿左右； 国泰城市旗下的餐饮、工业等业务，纷纷出售，总计回笼资金1.9亿，比预想的高近3成。 这样一来，国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流，正好继续购入优质物业。 此时，林祖辉计算过一笔账，在将宏记大厦估值3.5亿的情况下（合理估值），国泰城市的资产值已经高达9.2亿；债务增加了一点，达到4.5亿。 但这样一来，公司净资产就有4.7亿，比原来接手的时候（2亿净资产），增加了1倍多。 资产重组尚无完成，便取得如此成绩，显然已经是不俗。 除了公司的投资喜人外，林祖辉个人的投资也很顺利，他再次抵押新时代地产的股票获得了1亿的贷款，并顺利在均价2000点*50的价格，购入5000张12月合约（20%保证金）。 这样一来，林祖辉个人就投资了三笔期指合约： 第一笔，6月份开始购入的9月期指合约，共计6600张，买入点1780点，9月底结算保守每张合约盈利1.2万；结算完毕后，林祖辉会继续买入12月期指合约，仅留下少部分资金备用。 第二笔，7月底开始购入的12月期指合约，共计6500张，买入点1800点，12月底结算保守每张合约盈利3.5万。 第三笔，9月20日前买入的12月期指合约，共计5000张，买入点2000点，12月底结算保守每张合约盈利2.5万。 今年他在期指合约上预计盈利在6亿多，回笼资金8.5亿（不包括抵押贷款1亿）。 如果新时代地产不供股的话，他还可以将9月的期指合约转入12月期指合约，将获利更多。 看来，期指合约将是他的一个敛财利器，明年（1987年）还要接着炒。 这是他个人唯一崛起的途径——证券，因为新时代地产系看似发展很快，但林祖辉个人持股只有33%，不是他不想增持，而是他没有钱。 而且就因为他没有钱，新时代地产供股集资也不好操作，因为他的股份不能再稀释了。 当然了，这种情况只是短暂性的，今年期指交割完毕，明年林祖辉就有大把的钱可供驱使了。 ........ ........ 9月26日，星期五。 上午，林祖辉来到英皇道的新闻大厦，即万辉传媒总部。 他特别喜欢这幢大厦，因为它是香江唯一冠上‘新闻大厦’四个字的写字楼。这幢大厦价值只有七千万，地理位置一般，物业占地面积小，但光‘新闻大厦’四字就可以弥补其缺点。 林祖辉打算再过几年，就将只有十层的新闻大厦推掉重建，建成30层的甲级‘新闻大厦’写字楼。 他迈着自信、潇洒的步伐踏进电梯，此时正值上班时间，恰好电梯空无外人，只有进来的林祖辉和他两位保镖。 正当保镖阿军准备按闭合时，一个扎着马尾辫，身穿牛仔连体裤的靓丽女孩子朝着电梯赶来，并一边狂喊道：“等等！” “退后，我来！” 林祖辉从两个保镖身后走到前面，并按住‘打开’键，何曾相似的场景；若是关嘉慧知道林祖辉今天的举动，一定会在林祖辉怀里打滚，不依。 邱舒珍一阵小跑，挤进电梯里，气喘吁吁的向林祖辉说道：“谢谢啊！” “不客气！”林祖辉轻轻的点点头。 邱舒珍看了一眼林祖辉，再看了一眼林祖辉，见林祖辉一点没有让的意思，再看看两个像保镖似的的壮汉，然后小心的说道：“先生，能不能让一下，我按一下电梯！” 林祖辉露出‘恍然大悟’的表情，然后微微侧身，略带婴儿肥的脸蛋靠近，一只雪白如藕的手臂穿过。 “小姐，来拍广告的啊？” “恩，你怎么知道？”邱舒珍谨慎的问道。主要是那两个‘黑衣人’给她的压力太大了，这个年轻人是什么身份？ “那我能参观一下你的拍摄嘛？”林祖辉笑着答非所问道。 邱舒珍一听，连忙说道：“不行的，不行的，要是让广告商知道了，我会麻烦的！” 林祖辉淡定的说道：“我是这里的老板，是没有广告商敢找你麻烦的！” “啊！你是林先生？” “叮” 6层的电梯已经打开，林祖辉做出请的动作，邱舒珍有些的惊讶而且麻木的走出电梯，林祖辉自然毫不客气的跟了上去。 “你真是这里的老板？”邱舒珍回过头，再次小心翼翼的确定。 林祖辉伸出右手，并说道：“林祖辉！” 邱舒珍眼里闪过一丝惊喜，连忙伸出手。 “邱舒珍，我是一名广告公司的模特，是来参加广告拍摄的。” 林祖辉点点头，万辉传媒旗下有一家广告公司，主要承接旗下杂志的广告拍摄，算是肥水不流外人田，而且业务还做的不错。 简单的聊了几句，林祖辉跟着邱舒珍来到拍摄室，顿时惊讶了里面的职员。 “老板” “老板好！” 林祖辉温和的点点头，说道：“陪我朋友来拍摄，你们正常工作就行！” 邱舒珍转过头，看着林祖辉，心里闪过一丝惊喜，就这两三分钟的时间，两人已经升级为朋友了嘛？ 莫非，这个年轻的超级富豪对自己一见钟情？ 要以他要是追求自己怎么办？ 自己要不要和男朋友邵仲衡分手？ 一时间，邱舒珍脑子里闪过很多想法，直到一名助理来到她面前，恭敬的说道：“邱小姐，我带你去化妆室！” “啊...好好！” 林祖辉整个过程都显得很轻松，对于追女孩子，他很有自信；哪怕是往那里一站，就已经成功了三分；财势、长相、气质，他没有一样差的。 当然了，那些演艺圈的‘老油条’另说，就比如林轻霞，上次见面对自己好像不太感冒似的，让林祖辉本来打算尝尝‘台岛第一美女’滋味的想法顿时落空。 一见面，对林祖辉没有好感的女人，基本上都是因为林祖辉被‘花心大亨’等八卦新闻连累，比如林轻霞和贺小姐；当然了，这些女人本身也有一定的资本和自傲。 针对这种情况，林祖辉果断的放弃撩。 而今天遇见的邱舒珍，林祖辉却是信心满满，这种涉世未深，但又对世界很好奇的女人，他拥有绝对的‘浇配权’。 当然了，林祖辉知道邱舒珍现在有男朋友，好像就是邵老六的‘沧海遗珠’嘛！ 有男朋友不要紧，反正早晚也是分，还不如早点分。 既然被自己遇见了，林祖辉就没有打算让邱舒珍去选美，增加曝光率。 招来一个助理，林祖辉询问了下拍摄时长； 一听要两个小时，便打算回办公室，叮嘱拍摄的差不多的时候，来办公室叫自己。 来到自己的办公室，很快龙景昌就走了进来，说道：“老板，去风云出版社参观一下吗？” 林祖辉点点头，饶有兴趣的说道：“肯定要去，听说最近黄玉郎在向我喊话，我这不得关心关心我们的《风云》漫画筹备情况么！” 龙景昌带着轻笑的语气说道：“他啊，说白了就是跟着老板你学，但有点得意忘形了，高兴得太早了！现在也就收购了日报《成报》、杂志《青春》，已经让玉郎出版社负债了！” 龙景昌毕竟不知道后面股市有多旺，所以也不知道黄玉郎会大量股市供股集资，虽然稀释了他的股份，但也将会获得万辉出版社差不多的资金（万辉也还没有正式供股）。 杂志《青春》就是以前盗版GOOD卡最严重的青少年杂志，被万辉传媒针对性的打击后，卡片业务几乎没有了，但杂志的销量却反而提升了不少，每期销量都在两万册左右，其实也是模仿《GOOD》杂志。 黄玉郎最近花了960万将其收购，以表示要和万辉传媒‘军备’的决心。 甚至，黄玉郎提前口出狂言： “胡仙的报业集团，是得她‘老豆’的荫庇，胡文虎的后代，也不过尔尔，连新闻大厦都失去了。” “金大侠么，惨淡经营几十年，才建起报业集团。玉郎集团只需一年，就可以和他平起平坐。” “林大亨嘛，做事不择手段，得罪了报界所有同行，才取得现在的成绩！听说最近想进入漫画界，还苦心积虑来我公司挖人，我不信他可以在漫画取得辉煌战绩！” 林祖辉嗤之以鼻，得罪报界同行不假，但和自己有什么关系； 最近自己马上又要在香江报业协会更上一层楼，当选副会长，何来得罪一说。 得罪《东方日报》的白粉马家族，这是真的； 其余人，关系还是尚可，就算是胡仙，见面也能聊几句，虽然有点芥蒂。 “不去管他！黄玉郎这个人，管杀不管埋，只晓得收购，不晓得消化，早晚要出事！”林祖辉淡淡的说道。 因为他急功近利，收购《成报》还留下一个隐患，那就是何文法家族依旧在《成报》担任要职，这种情况很容易‘政见不合’早晚会出事。 林祖辉和龙景昌一边谈话，一边来到4楼的‘风云出版社’，将漫画出版社的写字间放在新闻大厦，意图很明显——你马荣成只是一个股东，万辉传媒才是大老板。 而且，《风云》大纲是万辉传媒提供的，将来若是闹矛盾，万辉传媒将拥有其IP，顶多拿钱赎回马荣成的股份而已。 当然了，马荣成一旦上了万辉传媒的船，那也是很难下去了。 等《风云》火了之后，他每年分成几百万甚至上千万，怎么也不会想到再出去自己创业；前世他自己创业也是被逼无奈，黄玉郎麻烦缠身，玉郎集团炒股大亏。 来到四楼风云出版社，马荣成迎了上来。 “老板，您来了！”语气异常恭敬。他现在没有了退路，也不似双方谈合约时那样‘高傲’。 “恩。怎么样？《风云》这个题材喜不喜欢，觉得有没有潜力？”林祖辉笑着问道。 马荣成有些激动的说道：“这个题材非常有潜力，我特别喜欢！最近我一边构思，一边在招募画师，相信明年《风云》漫画就可以面世了！” 林祖辉点点头，《风云》漫画原本就是马荣成一人主笔和创作，只有《风云》小说才是丹青所创，所以他只要挖到了马荣成，这部漫画就已经成功了。 “老板，这个《风云》大纲的作者真的联系不上了嘛？我还想和他沟通一下呢！” “联系不上了，早移民了，再说别人不一定有你懂，相信自己的创作，这个大纲也仅是给你一个参考的。你也没有必要按照大纲来，全部按照你的想法来就行，大纲就是个参考作用，你一定要知道这一点，否则你后面会创作越来越吃力！” 自己又没有看过漫画，就看过电影和连续剧而已，也只会点两个主角‘步惊云’、‘聂风’，还有一些台词‘金麟岂是池中物，一遇风云便化龙’之类的。 所以，他要给马荣成打个预防针，千万别太在意大纲！ 马荣成如梦惊醒，连忙说道：“老板真是点拨的太及时了，我若是太纠结大纲，真的会灵感枯竭的。谢谢老板，我一定好好创造出一部经典作品！” “好，我们万辉传媒会拿出大量资源宣传的，你尽管负责创作，合作共赢！” 接下来，林祖辉在风云漫画出版社逗留了好一会，熟悉这里的职员和画师。 整个写字间布置的非常养眼，在里面工作也是一种享受，林祖辉心里如是的想到。 林祖辉再次回到拍摄室，参观邱舒珍拍摄服装平面广告，让邱舒珍脸上闪过一丝惊喜。 一个半小时前，她从化妆间走出来后，就到处寻找林祖辉的身影，毕竟双方没有留下联系方式呢！爱阅小说app阅读完整内容 好在，有懂事的职员告诉她，老板等会还要来的，这才让她没有遗憾的拍摄。 林祖辉大方的欣赏这邱舒珍摆拍各种POSS，这女人也是个衣架子，前世凭借她的代言，沈嘉伟的I.T时装零售生意越做越大，是个旺夫的女人。 当然了，林祖辉也仅仅是好奇而已，这样的女人该是什么滋味？ “邱小姐，中午一起吃个饭？” 拍摄结束，林祖辉就毫不犹豫的发出邀请。 “恩” 邱舒珍低头说道，似乎有些心神不定。 林祖辉便安心的等待邱舒珍换回衣服，不亏是性感女星，浑身即洋溢着青春活力，又洋溢着性感的基因。任猪飞的香江新豪门