第241章 【参与大酒店的事务】
礼拜四，林祖辉火速联络两家银行，追加为自己贷款5亿的短期债务（3个月）；林祖辉的理由很简单，自己持有的股份升值巨大，而旗下公司也基本摆脱的债务危机。 银行家不傻，林祖辉更是银行家的香饽饽，当天便同意放款。 而林祖辉立马召集新时代地产的梁真勋，并说道：“新时代地产本月安排供股集资10%，我会全额认购的。” 在上一轮新时代地产系供股集资，新时代地产供股集资7.5亿，结果拿去供股子公司了；最后华人置业获得11.5亿的供股资金，国泰城市获得3.5亿的供股资金（另外一半投资者供的）。 而，新时代地产并没有捞到好处！ 当然了，新时代地产在发展地盘中大获其利，再加上持有的子公司股份价值暴涨，所以其净资产也是快100亿，是历史上最逼近市值的时刻。 梁真勋连忙说道：“好的，我去准备！新时代这一波集资已经达25亿，老板，还有公司需要本月供股集资么？” 林祖辉点点头，说道：“国泰城市再集资一次吧！” “好的，我会安排在新时代供股集资之后！” 此时，国泰城市的市值也攀升至20亿，所以如果集资这一波就可以集资到2亿，这几个月光供股集资就已经高达5.5亿了。 新时代地产系供股集资有一个最大的优势，那就是林祖辉或新时代地产作为大股东，是全额供股的，这就起了一个非常好的带头作用。 梁真勋离开后，陈晓芬也随后来到林祖辉的办公室。自从提拔陈晓芬作为公司董事后，原来她的直属上司陈斌，将更大的精力花在发展地盘上——楼盘开工、楼盘承建等；当然了，陈斌依旧是公司的总经理，协助林祖辉管理全公司事务。 陈晓芬恭敬的坐在沙发上，充满着干练和端庄，说道：“老板，荃湾那个楼盘我们已经全部售罄。” 林祖辉点点头，荃湾的楼盘一共是600个住宅单元，楼面面积36万平方尺，占新时代地产今年销售的近15%，故此他非常重视。 “这是好事啊！若是我们不抢先一步销售，在同一个区域就会陷入被动。大生地产那边还没有开始销售？” 陈晓芬笑着说道：“没有呢，毕竟我们的楼盘才刚刚畅销完毕，再加上我们的口碑比他们好，价钱却比他们便宜30多元。所以，他们一时半会不敢开盘了，至少也得等两个月了！” 也不仅仅是这个原因，马清伟也是想多赚一点而已！ 接着，林祖辉又问了其他楼盘销售情况，并督促陈晓芬要抓紧销售，若是遇到销量不好的楼盘，可以降价10%大力促销。 陈晓芬内心一凛，心想老板是预判到什么了嘛？ 最近集团疯狂供股集资，去没有采取大规模投资，虽然说集团今年减持债务是预定好的策略，但还是让林祖辉身边人感受到老板的一些紧迫感。 “好的，我一定组织销售部的尽快售罄那些楼盘！” “嗯！你平常注意休息，怎么还长黑眼圈啦，让人看见了，以为我在督促你加班呢!”林祖辉笑着打趣道。 陈晓芬脸上一红，她最近确实有些压力，但当然不好意思说出来，但老板可不喜欢听你这些。 “我会尽快调整好的！” “嗯，去吧，多注意身体，你是我的得力干将，我可一时间找不到替代你的人！” 林祖辉一边督促手下卖力干活，一边祭出感情牌。 这一招自然非常管用，陈晓芬恨不得当场表忠心！ ...... 翌日。 林祖辉带着陆东来、Colbert（考伯特），来到大酒店会议室，参加董事会。 国泰城市自5月4日进入大酒店董事会后，一直保持着‘谦卑’，但林祖辉实际上在磨刀霍霍；他先是高薪从国外聘请英籍酒店管理专家考伯特，同时国泰城市也组建了一直专业的酒店管理团队。 这个时候的国泰城市，已经完全是一家酒店管理公司，公司拥有众多酒店方面的人才。 这次会议是林祖辉这个大酒店董事局副主席提议召开的，这让米高·嘉道理酒店感到有些害怕，这位是要争夺控制权了嘛？ 会议室里，大家坐好之后，纷纷将目光看向林祖辉。 进入董事会四个月，林祖辉在董事会里有了很大的势力，已经不输于嘉道理家族了；这也是当初嘉道理家族为什么誓死反对林祖辉进入董事会，因为他们知道林祖辉不是个善茬。 米高说道：“林先生，这次你提议召开董事，议案都没有透露，可是让大家没有睡好觉！”说完，他露出淡淡的笑容，就像挤出来的一样。 林祖辉大方的说道：“是我疏忽了！这次召集董事会，是因为我觉得公司要立马供股集资一次，筹集到7亿~8亿的资金供公司发展！” 米高眼睛一跳，供股集资就意味嘉道理家族也得供，否则股份就会再次被稀释。当然了，一亿多，嘉道理家族还是轻松拿得出来的。 “资金的用途呢？”米高沉着的问道。 这是好事，他不可能直接反对。 林祖辉笑着说道：“现在股市正是高峰，供股集资的公司很多，我们大酒店信誉那么好，自然不能落后。至于资金使用问题，我想你们比我懂的多，但我还是要提出自己的意见。那就是我们应该先着手将马尼拉半岛酒店的剩余股份全部赎回，我的理由是，菲律宾虽然自去年初政变后，国内局势混乱，但我相信最多一两年，菲律宾的形势就会变好。再说了，现在赎回，其价格恐怕只需三四成，甚至还不需要那么多，对我们来说非常的轻松。一旦政局稳当，我们一年就能收回成本。” 作为穿越者，林祖辉知道菲律宾的政局是在1989年~1991年就进入到平稳过度阶段，经济虽然没有大爆发，但也算稳定；而到了1993年，菲律宾经济开始复苏了。 而此时，菲律宾正是水深火热之际，若是去赎回另外一半‘半岛酒店’股份，其价格恐怕能便宜七成。 董事们对林祖辉的提议纷纷点头，供股集资有望发展公司，赎回菲律宾的半岛酒店股份也是小菜一碟。若是没有菲律宾政变，合作方也不一定愿意出售，现在正好是个机会。 米高考虑了一下后，便说道：“那好，我们表决吧！” 全票透过，米高也没有阻拦，他现在希望和林祖辉和平共处，但嘉道理家族也在找机会回购大酒店的股份，届时只要股权达到34%，便稳稳压林祖辉一筹了。 接下来，大家开始讨论起剩余资金使用问题，毕竟回购马尼拉大酒店的股份5000万都差不多了。 林祖辉没有发表太大的意见，因为他知道大酒店集资时间差不多都九月中旬至下旬了。等八七股灾一来，自己再立马让这笔资金改变用途，那就是回购洛杉矶比利华山的半岛酒店、纽约半岛酒店的股份。 因为股灾，会严重影响美国的经济，那么回购股权就不会受到太大的阻挠和代价。 凭借这几个功绩，他在半岛酒店就算立威了，到时候再好好的和米高规划大酒店的未来发展。他不配合，就威胁踢他出局。 会议结束后，米高邀请林祖辉到他的办公室聊天。 “林生似乎对大酒店的物业业务不太感兴趣，对酒店业务非常感兴趣？” 林祖辉笑着说道：“‘大酒店’的名字就已经说明，这是一家酒店管理公司。米高，我知道你们家族是以‘贵精不贵多’来发展大酒店，而我的策略不一样，我是‘贵精也贵多’，充分的利用股市，去发展大酒店的酒店业务。供股集资又不需要我们付出利息，你们嘉道理家族何必如此保守呢？” 米高立马说道：“酒店一多，管理就跟不上，这样会严重损害半岛酒店品牌的声誉。林生，大酒店公司已经成立了一百多年了（原名香港上海大酒店），我们嘉道理家族决不允许发生意外。” 林祖辉淡淡的说道：“若是大酒店发展速度过慢，我会不惜私有化大酒店，我希望你知道，我有这个实力，我这个人最喜欢采用杠杆收购了，相信银行也会支持我的。” 米高一愣，然后见林祖辉不似恐吓自己，顿时大惊失色！ 此时，因为大酒店市值足足80亿，所以嘉道理家族的持股依旧不及15%，因为太贵了，买不起，也不划算。 而国泰城市足足有34%的股份，若是私有化半岛酒店，优势很大，只需先抵达51%，就已经宣布胜利了。 他不敢赌林祖辉拿不拿得出50亿，万一银行大力支持，嘉道理家族就会永远失去大酒店。 “但也得考虑公司的风险性吧？”米高退而其次的说道。 林祖辉说道：“当然了，供股集资再加合理借贷，是不会有风险的！我的想法是，由我们来策划全球投资酒店业务，酒店的管理依旧属于嘉道理家族，我们合作稍微加快一点投资。” 米高毕竟是也属于年轻人（不到五十岁，但没有结婚），对于林祖辉的投资手段也很佩服，所以便松动了。 “行，我希望我们双方合作共赢！” 两人起身握手言和！ 其实，林祖辉并不想私有化大酒店，代价实在太大了。就算股灾过后私有化，大概也还得需要40亿以上；就算银行提供贷款，他自己也得掏出20亿。 不划算，酒店行业并不是暴利行业，林祖辉热衷大酒店，纯粹是为了提高自己的影响力和声誉的，在加上一些自尊心。任猪飞的香江新豪门