第275~276章 【让子弹飞一会！】
5月4日，周三。 怡和、怡策、置地三家公司宣布停牌，当天，怡策宣布以每股8.95港元的价格，购入新世界、长实、恒基和华信所持有的置地股份，占置地总发行股份的8.2%，涉及18.34亿元。 烽火骤起的置地收购战突然熄灭战火，市场人士大为失望。怡策增购这8.2%的股份，使其所有的置地股份从26%增加34%，既未触发全面收购，又大大的强化了控股能力。 令人费解的是，协议有个附加条件，限定参与收购的华资财团在七年之内，不得染指置地股权。华资财团为什么这么快退出收购，并且签订这带‘耻辱性’的协约？ 一时间众说纷纭，华资大佬守口如瓶。 ...... 回到新时代集团这边，公司通过市场上的暗购，吸纳了大量的保华建筑股份，增持至43%；当然了，就算是暗购，其价格也是高于8.3元，在8.3元~8.8元左右。 会议室里，林祖辉心情早已经平静下来，正在安排接下来的布局。 “新时代集团今天晚上发布公告：以8.8元每股的价格，全面收购保华建筑。” 8.8元的价格，相当于收购战之前的两倍多一点点，此次新时代集团相当于损失2~3亿元。不过，保华建筑依旧值这个钱；保华建筑还有一幢保华大厦，价值也在三亿左右。 保华建筑能够造摩天大厦、造酒店，在香江的一众建筑公司里，也是排名前十的存在；对新时代集团未来的版图非常重要，故多花一点钱，林祖辉也不会在意。 希慎置业虽然是打着剃头的口号，其实也不过是想掌握一家建筑公司，和提升一下自己的名气而已。 梁伯韬点点头，说道：“恩，基本上周五就可以宣布率先取得51%股权，并宣布成功！” 对于新时代集团来说，已经开出了8.8元的‘天价’，只要率先将股份达到51%，就是收购成功。就算持有剩下49%的股民不卖，那也是成功收购，那样反而有利新时代集团，即不需要出更多的钱，便掌握了保华建筑。 林祖辉又说道：“既然已经胜券在握，也不需要在上面放太多的精力了！我们得马上筹备：华人置业和国泰城市发行10%新股，售于新时代集团的事情。” 梁真勋马上说道：“我们已经在向联交所申请，预计下周便可以正式发布公告！” 林祖辉遗憾的说道：“此轮股灾后，我本来打算私有化国泰城市的，不过目前来看，我们只能选择放弃了。” 众人点点头，确实如此！ 新时代集团股灾之后，在购买地皮、旧楼上，足足花费了40亿（包括蓝田地铁站上物业），如今又在保华建筑上、恩平道并楼上（和华人置业合作）、购买子公司新股上，花费了大量资金，估计债务要重回45亿了（期间偿还了三亿多）。 “不过没关系，将两家子公司的持股增持到45%以上，也算完成了我的最低目标！”林祖辉又自我安慰道。 这样一来，新时代集团在本轮中，就剩下一个计划没有完成了，那就是私有化富丽华酒店。这个计划是无论如何都不成问题的，国泰城市拥有其51%持股，没人可以参与竞价。 而剩下的49%股份，林祖辉打算以家族的名义进行私有化，预计涉及资金7亿元（溢价30%）。 ....... 希慎置业。 会议室里，利希慎第三代接班人利定昌坐在董事局主席的位置上，显得心情非常不错。 利定昌是利希慎五子荣杰之子，在取得英国曼彻斯特大学土木工程学士学位后，他曾经就职英格兰及威尔士最高法院律师；此后，他才正式进驻家族企业，今年正式接任希慎置业董事局主席，让希慎置业重回利氏家族领导。 希慎置业在1981年，因为第二代接班人死亡后，便在全球招聘董事总经理；也就是说，在这七年里，希慎置业实际采取的职业经理人模式。 所以，利定昌重掌希慎置业后，迫切的希望改变公司一贯‘保守’印象，故加入这次保华建筑收购战。 果然，他受到了意料中的好效果，希慎置业在这次收购战中不仅占据着舆论道义，而且还有希望拿下保华建筑。 保华建筑可是家好公司，若是收购过来，希慎置业将如虎添翼。 “我们已经收购了多少保华建筑的股份？”利定昌询问道。 “董事长，我们已经收购到15%的保华建筑股份，再加上其大股东那里的15%，相当于我方已经拥有30%的持股了。” “好，相信我们很快便可以将持股增至45%以上，届时我们只需要以极小的代价，便可掌握保华建筑！” 在利定昌的想法里，只要希慎置业收购到30%以上股份，再加上保华建筑大股东的15%股份，和其他股东的少量股份，便一举获得了胜利，还不用发起全面收购。 其代价不算大，比新时代集团恶意收购的代价小多了！ 他更在意的是，战胜了林祖辉！ 那可是刚刚战胜李超人两次的‘林超人’，这样岂不是说，自己战胜了李超人？ ....... 当天傍晚，新时代集团的财务顾问梁伯韬正式宣布：新时代集团持股43%的保华建筑股份，按照证券法规，对保华建筑以每股8.8元的价格，进行全面收购。 利定昌听闻这个消息后，紧急找人磋商。 “新时代集团的持股怎么从32%升至43%了？”利定昌一脸懵逼的说道。 按理来说，礼拜一至礼拜三就算有股民想出售股票，也是前往希慎置业登记，因为他们的出价高于新时代集团的三分之二。 “是通过暗盘收购的，保华建筑的小股东基本都卖给了新时代集团。”收购顾问说道。 利定昌顿时脸色变得僵硬起来，他没有想到此招，希慎置业也没有人想到此招。 “如果通过暗盘，那股价应该比8.3元每股才有诱惑力吧！” “对，肯定高于我们的收购价！” 思考了很久，利定昌又问道：“我们还有机会反击没有？” 收购顾问说道：“时间可能来不及了，他们明天的股份差不多就增持到47%以上了。而且，价格太高了！” 当初提出以高出新时代三分之二的价格收购保华建筑的人，是利定昌，收购顾问并不这样建议；但利定昌坚持这样，因为他想让希慎置业变得不保守，改变外界对希慎置业的印象。 故这个时候，既然新时代集团出价了，基本没有时间让希慎置业再次出价了，毕竟马上就是周末了。 而8.8元每股的价格，绝对诱惑十足，已经高出收购战之前的一倍多点了，别人一天就可以收购好了。 现在的关键是，希慎置业也没法通过这次收购获利，他们的成本是8.3元。 唯一的收获就是，希慎置业让新时代集团吃了一个大亏，并赢得了一些人赞赏。 “好吧，就让他们获胜吧！晚点我们将股票卖给他们，好歹也可以赚个几百万元！” 赚个P，收购费用一出，希慎置业并不赚钱，高层们心里想到。 唯一的好处，就是打了一波好广告，但梁子也接下了。 ...... 礼拜五的傍晚，新时代集团宣布持有保华建筑的股份为52%，此次收购获得胜利。与此同时，还宣布了启动恩平道2号至38号的重建计划。 为什么没有1号，因为那是利希慎家族的产业！ 舆论哗然。 新时代集团不会无缘无故的在这个发布会宣布一个重建计划，而熟悉地形的记者很快猜测到，这里是希慎置业的老巢。 也就是说，新时代集团在回击希慎置业。 一时间，媒体们纷纷开始准备好话题，明日好见报。 晚上，林祖辉还在加班，听取并楼小组的报告。 并楼很顺利，但是代价也很大，恩平道2~38号，一共26个业主全部谈妥，但足足消耗了近3亿的现金，平均溢价25%。 这还是股灾后的影响存在，若是地产高峰，这个价格怕是还不够。 “去和利氏家族谈恩平道1号的收购问题吧，他们没有理由拒绝！” “好的！” 当然没有理由拒绝，在所有业主都通过重建计划后，你一个单元不同意；重要的是，你是一个地产商，如果让商界朋友知道你在‘打钉楼’，会被人唾弃的，名声将会臭大街。 而且一旦希慎置业被冠上‘打钉楼’的标签，以后只要他们重建物业，那些三教九流都要去打他们的‘钉楼’。 ...... 翌日。 香港的媒体纷纷将新时代集团和希慎置业的交战，大书特书；你来阻止我收购，我就将大厦兴建到你家门口。 一时间，香江市民过足了眼球。 利定昌看到这个消息后，瞬间就不淡定了，因为恩平道并楼是在希慎置业的当前计划当中；甚至，这个计划马上就打算实行的，希慎置业准备一幢31层高，楼面面积62万的高级商厦。 “林祖辉，你好狠！” 一时间，利定昌知道，这次自己败得体无完肤。 一幢60多万平方尺的高级商厦，起码价值10亿以上，更何况这是希慎置业的核心计划之一。 保华建筑没有收购成功，还丢了一幢高级商厦。 这一波他压根没有赚到面子，反而在商界丢脸了。 至于恩平道1号，最后还不得不卖给别人，不然全香港都知道利氏家族是在当‘打钉楼’，影响会极其恶劣，就连规划署都会看不过去。 最让利定昌怀疑的是，希慎置业难道有高层是内奸，不然为什么林祖辉第一时间就将希慎置业的核心计划获知。 一时间，利定昌脸上变幻莫测起来。 当天，在希慎置业的紧急会议上，利定昌和一众董事高层闹了个不愉快。不仅仅是怀疑希慎置业有内奸，而且还有董事质疑利定昌这次策略失败，让公司蒙受巨大的损失。 更有董事建议：“以高于三分之二的价格，将新时代集团的恩平道2-38号收购过来。” 价值5亿，希慎置业损失2亿多，去补偿新时代集团的损失。 ...... 5月中旬开始，新时代系动作不断： 先是新时代集团承购旗下两家子公司——华人置业、国泰城市各自发行的10%新股，涉及资金6亿多资金，并按例发起全面收购，价格为最近六个月最高价格的10%溢价。 接着林氏家族宣布参与私有化富丽华酒店49%的股份，涉及资金6.8亿。 一切都进展得很顺利，再也没有发生类似‘希慎置业搅局’事件。 到了5月下旬，新时代集团全系已经发生了很多的变化： 一、林祖辉个人持股49.8%新时代集团的股份（全面收购失败）； 二、新时代集团持股55%华人置业股份（全面收购失败）、新时代集团持股60%的国泰城市股份（全面收购失败），新时代集团持股保华建筑96%的股份（全面收购成功）。 三、华人置业持股98%乐古置业（私有化成功）、华人置业持有34%的富利国际（投资美国地产的公司）、华人置业持股49%的中环娱乐（准备出售为壳公司）。 四、国泰城市持股34.8%的大酒店、国泰城市持股51%富丽华酒（林氏家族持股另外49%）、国泰城市持股马尼拉希尔顿酒店100%。 此轮商业活动中： 林氏家族共动用20亿的现金（包括增持万辉传媒股份至49%），仅剩下25亿的现金流。 新时代集团的债务上升为50亿，但是其实力、潜力大大的增强；首先是加强了两家旗舰子公司的持股量，其次是内部发展成功（即增加了建筑领域的实力），最后就是拥有强大的土地储备（仅次于新鸿基、恒基、长实）。 ....... ....... 5月27日，周五。 香江兴业的会议室里，香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层，正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。 愉景湾第三期分三阶段进行，包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位，总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始，已经陆续建成。 第三期可谓非常成功，从五月初开始，香江的地产业开始新一轮的升浪；特别是海外投资者纷纷来港投资，一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。 査济民开口说道：“这次合作，香江兴业的打算是：首先，现金出售发展权；其次，当楼价达到每平方尺超过650元港币，我们香江兴业再分账3成半利润。” 郑裕桐和林祖辉都点点头，因为事前有经过高层协商，所以今天不会发生竞价的情况。 “我们新世界和新时代这次是合组公司，参与第四期、第五期的工程建设，新世界占股6成，新时代占股4成。”郑裕桐回应道。 林祖辉补充道：“依旧采用第三期的分工：香江兴业出任工程策划经理，新时代和新世界出建筑费、策划销售。” 这一次合作，其实对新世界、新时代更有利，他们可以分享65%的利润，当然前提是先出一笔发展权费用。 査济民自嘲的说道：“比起你们两位，我们做地产还是个学生，这次出售发展权也是考虑到自身实力不足。” 林祖辉安慰老爷子道：“愉景湾的地盘如此大，香江兴业何愁没有领头的时候，查老，你说是吧？” 等新机场方案一出来，香江兴业才不会将利润大头让给别人。 “哈哈，受教了，是我小气了！” 接下来，査济民说道：“本次发展权的价格为2.54亿，你们两位没有异议吧？” “没有！” “没有！” 此次合作，香江兴业当起了‘地铁公司’的角色，先收一笔费用再说。 当然，第四期和第五期的项目也非常肥美，两期项目包括高层和低层住宅单位，总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。 虽然大家定的是单价650元以上的一个标准线，但是林祖辉可是知道，按照第四期、第五期入伙的时间1990、1992、1994年，这里可以卖出至少1000以上的单价，均价可能是1500~2000元。 因为这几年香江地产大环境都要涨2~4倍，更不要说这里还有个新机场方案出来了。 故第四期、第五期产生的总利润将是三十亿以上，新时代集团预计可以获得26%的总利润，也算是非常丰厚了。 当天，三方顺利完成签约！ 回去的途中，林祖辉和郑裕桐同路。 郑裕桐说道：“你最近收拾利氏家族，有点狠啦！” 林祖辉不解道：“彤叔，你搞错了吧！是我先被利氏家族欺负，在保华建筑上，我们至少多花了两三亿！” 郑裕桐笑着说道：“我知道，不过你不是也赚了个恩平道重建物业嘛！我说的不是这些，是你在报纸上刊登利氏家族是‘打钉楼’，恩平道1号要价2亿的事情，你这是将利氏家族放在火山烤啊！” 林祖辉无辜的说道：“要价2亿是真事，我们有谈判录音，只是没有拿出来而已。” 郑裕桐一愣，这利定昌可真是不经挑拨，涵养不行啊，还大律师呢？ 倒不是说利氏家族不出售恩平道1号有什么错，但是你喊价两亿（实际就值2000万），还被人抓住把柄，那就不好了；毕竟，你也是地产商，做这种坐地起价的事情，那以后你需要并楼怎么办？ 重要的是，你得罪一个‘传媒之王’干什么？ 别人搞你不要太容易了！ 最后，郑裕桐说道：“利定昌托我来给你求和，他愿意以高出三分之二的价格，收购你们手中的恩平道2-38号产权，也就是5亿元！” 净赚2亿，听起来很不错！ 但是林祖辉可没有那么傻，重建一幢大厦，其价值再过几年就是几十亿元！ “彤叔，还不如你再去跑一趟，让他将恩平道1号出售给我们，我们愿意以3000万的价格拿下！若是成功了，我陪你打两次锄大D，时长由你来定！” 郑裕桐大喜，立马高兴的道：“得三次！” “你说了算！说得我没有陪你玩过似的！” “你还好意思说，每次你玩一会，你就找人顶上。没耐心，惦记着你的小女朋友！” 林祖辉顿时无从反驳，在锄大D这件事上，林祖辉水平高，牌技好（会记牌），但是没有耐心，主要是不想将美好的夜晚放在陪老头打牌上。 但郑裕桐却最钟意和林祖辉玩牌！ 最后，郑裕桐叮嘱道：“若是恩平道1号别人愿意放手，你们在打钉楼上这个事上就得放手了，最好双方举行个签约仪式，或者你们在报纸上宣布恩平道1号易手的事情。” 他知道林祖辉掌握这舌喉之便，而利氏家族最近又想息事宁人，故不应该再将事情闹下去了。 林祖辉只看重利益，自然高兴的说道：“这是自然！商业上的事情，商业上竞争，这是我的一向作风。” 郑裕桐点点头，这一点倒是真的，这小子虽然做事狠辣，但都是在商场上一较高低！ “对了，你怎么想起突然入股香江兴业的事情来？”郑裕桐询问道。 年初，新时代以不到3个点的新股，去交换香江兴业15%的新股，这让郑裕桐也考虑起来，好像这个买卖不错。 “赌一把，新机场应该这两年快出来了，届时愉景湾的利润不菲！”林祖辉大方的说道。 这个没有什么好隐藏的，愉景湾项目虽然赚钱，但新时代集团的股票增值更高，其实就是个双方都有利的合作。 “这么说来，我们新世界倒也考虑考虑！” 林祖辉笑着说道：“你让纯哥上台再交换，还能让让纯哥多一份威望呢！” 郑裕桐已经说过，明年开始退休（留任董事局主席，总经理让儿子当），故林祖辉知悉。 “有道理，还是你看得远！” 两人一路聊着，很快便抵达港岛，其实是两人聊得来，故不觉得时间流逝。 此次能邀请到郑裕桐去当中介，恩平道1号拿下有望，林祖辉的心情非常不错，毕竟一幢60万平方尺的高级商业大厦，别说陪他打几晚的牌了，就是一个礼拜都不成问题。 大家打牌也是赌钱的，不过最大也就几百万，没有人会在意！任猪飞的香江新豪门