第363章 【商场网络】
南湾道慧园别墅群的露台草坪上，正在举行一个家庭PARTY，依旧是为黎紫准备的。 今天在丽晶酒店，王凌音等人不方便出席，所以就在家里准备了一个仪式。 海风徐徐，花束争艳，绚丽灯光，这個临海露台本身就是一道风景，如今稍作布置一番，便宛如极乐仙境。 黎紫一身印度舞娘装扮，蒙着轻薄的面纱，来到草坪的中央。 “小妖精！”众女忍不住嘀咕道。 在争宠方面，大家也是认真的。 林祖辉笑笑，并不在意这种内部良性竞争。 随着音乐的开始，黎紫扭动着自己的小蛮腰抖动起来，浓浓的西域风情散发开来； 而黎紫已经化身一位西域舞娘，激发男人的征服感。 林祖辉押了一口香槟，缓解一下干燥感，眼神却舍不得移动。 一双芊芊玉手将剥好的葡萄，送进嘴里，也无法转移他的注意力。 众女纷纷心里想到，自己也要学点舞蹈，不然男人该说自己不努力了。 西域舞娘缓缓来到林祖辉面前，伸出芊芊玉手，林祖辉本能的将手放了上去，然后随着西域美女来到草坪上，当起了‘电线杆子’。 只见美女环绕着他舞动着娇躯，轻薄的蒙面让帝王更想一探究竟。 眼神流转传情，连帝王都躲不过。 林祖辉将手放在小蛮腰，顿时感受到惊人的触感，可惜西域舞娘立马利用舞蹈躲开，还会吊人胃口！ 古人诚不欺我也！那么多帝王要征服西域，图什么！ 就在林祖辉心痒痒的时候，黎紫在音乐当中，优雅的揭开薄面，露出姣好的面容。 音乐结束，林祖辉拦腰抱起西域美人，走向了帐篷。 不对，是别墅！ ...... 十月的第一周开始，林祖辉心情非常愉悦的来到华置中心办公室。 刚坐下不久，总经理陈斌就来到林祖辉的办公室。 “老板，荃湾旧码头地皮已经被我们换下！” 林祖辉立马高兴的说道：“好，马上筹备在上面兴建荃湾广场。” 陈斌点点头，说道：“好的！荃湾缺乏大型商场，我相信我们的荃湾广场，兴建成功之后立马就会成为了荃湾区的地标。” 林祖辉点点头，他当然知道这一点，所以在八七股灾后，就让手下开始留意政府拍地或换地，如果有荃湾合适的地皮，一定要拍下和换下（换地权益书）。 “有没有遇到什么麻烦？”林祖辉好奇的问道。 “有一点，您也知道，新鸿基自从沙田城市广场成功的鼓舞后，投资策略便有：在新界各新市镇及大型住宅屋邨中心，兴建大型综合商场，扩展公司的投资商场网络。所以，这次换地我们双方都看上了这幅地皮，不过还是我们领先一筹，从港府手里拿下。” 果然，这个项目是在和新鸿基竞争。 因为林祖辉知道，前世便是新鸿基率先在荃湾发展大型综合商场——荃湾广场，如今，荃湾广场项目被新时代集团拿下，新鸿基以后怕是只能后华懋的‘小甜甜’争夺‘如心广场’地皮了。荃湾属于新界，土地可以用‘换地权益书’来交换，到时候势必争得头破血流。 林祖辉说道：“可以也考虑建立自己的投资商场网络，当然，我们没必要和新鸿基那么夸张，适当的投资还是可以考虑的。” 新鸿基这近几年策划了十几个商场网络，可谓野心勃勃。 不过，林祖辉从置地买下的七个商场，好像前世就有四个是出售给新鸿基的。而如今又将荃湾广场项目拿下，这就已经抢了别人五个商场了。而前世新鸿基商场有逾30个，看来这一世要少很多了。 没办法，一个新兴的财阀产生，势必要向老财阀发起挑战。再过一两年，新时代集团就可能要碾压这些老财阀了。 “好的，有这方面适合的项目，我会第一时间留意的，并向您汇报！”陈斌信心十足的说道。 作为几个核心高层，他们已经知道老板又在策划集资，所以公司的财务应该会很快好转。 林祖辉点点头，有说道：“香港人这几年移民虽然多，但也有不少移民回流。所以我们还要重视另类生活文化来包装所推出的屋，比如雅典风格、加州风格、澳洲风格等。总之，我在八七股灾就和你们说过，要树立高质素、高品位的形象，是需要一直努力的。而不是说，简简单单的盖个房子那么简单。” 陈斌认真的说道：“好的，我知道的。我们公司自成立一样，就和其它地产商不同，重视房屋的质素和品位，已经在市场形成了一个口碑！” 这倒是真的！ 市场上的地产商有不少特色，比如华懋地产的房屋，都用的是差材料，但是价格便宜，也很受一些低收入者喜欢； 比如恒基地产的房屋，都是小面积，也很有市场；恒基甚至发明了‘袖珍铺’，将市区狭小的地盘建成袖珍式商铺和住宅，表面上总体楼价不高，但平均每平方尺的价格和利润都相当惊人。 新时代集团自林祖辉接手以来，便重视质量和品位，主力房屋面积也在500平方尺以上，最近两年主力房屋更是调整600平方尺以上。 别看前世林祖辉没有做过地产商，但是他却知道香港的经济走势，所以知道，随着80年代后期来临，香江市民对房屋的面积已经不再满足300平方尺，而是更喜欢500~1000平方尺。很简单的道理，这几年香江的经济突飞猛进，中等收入者增加了很多。 两人聊了一些地产上的工作，陈斌就感觉如雷贯耳、如遇明灯，斗志昂扬的走出林祖辉的办公室。 陈斌离开后，林祖辉在纸上写下‘商场网络’，顿时陷入沉思。 加上荃湾广场，新时代集团也不止8个商场网络，因为‘中环广场’、皇室大厦、永安中心、世贸中心、嘉兰中心、娱乐行大厦等等，这些大厦底层都是作为商场用的，还有‘汇景花园’、‘海逸豪园（鹤园电厂）’的商场部分也将是非卖品。 商场网络对新时代集团很重要，特别是零售业务上，以后可以将最好的位置留给本集团零售业务。甚至可以说，商场网络决定着零售业。 想到零售业，林祖辉就忍不住拿起报纸，看着上面批评的声音。这几天，香江的媒体开始围绕着牛奶国际（怡和零售旗舰）、屈臣氏（和记零售旗舰）进行批评，指责两家零售巨头打压新兴零售企业，威胁供货商停止给新兴零售企业断供.....总之，新时代集团多少也得反击一下，不然岂不是浪费他的媒体资源。 当然，林祖辉并不指望这种负面消息，让李超人元气大伤，他知道李超人脸皮够厚，前世被骂的那么惨，也没有什么感觉，最多也就是让两个儿子低调一点。 ....... 长江实业。 李超人今天也看到了报纸上的新闻，顿时有些恼火，这个林祖辉多次利用他手中的媒体资源，在香江的舆论界渲染他搞垄断、搞不正当竞争，让他面上无光。 他当然可以选择反击，不过别人也没有什么把柄给自己抓。而且，李超人不想将事情闹得纷纷扬扬，毕竟最终损失最大的还是他本人。 关于这次打压‘永辉超市’，李超人确实知道，并且放任手下如此。他对林祖辉有些害怕，觉得这个人做什么都得好，所以就想着趁永辉超市和喜士多没有发展起来的时候，给予强力的打压。 看看手中的报纸，李超人觉得林祖辉非常难缠！ “不退反进！一年之内要将便利店开到50家、超市18家，他能赚到钱吗？如此冒进，要是失败得亏多少？” “简直将做生意视为儿戏！这样也发展，那样也发展，殊不知新时代集团的债台高筑，早晚会发生债务危机！” 此时，李超人已经坚信，新时代集团一定会被利息拖累，成为投资者厌恶的股票！ 不一会，屈臣氏的英籍高管来到李超人的办公室。 李超人指示道：“对于新兴的永辉超市和喜士多便利店，我们要给予足够的重视。供货商方面，我们尽可能的谈成单一供货原则，即同样的产品，只能出现在我们的零售品牌货架上.....” 香江的不正之风，和前世一样，都从李黄瓜这里开始了。 英籍高管自然欣然答应，照着李超人的指示去办。 待高管离开后，李超人在办公室里盘算着。在他看来，林祖辉的威胁实在太大了，锋芒太盛了； 其他地产商并不会威胁他的方方面面，而林祖辉是什么行业都想插一手，而且出手‘快狠准’，也不在意短期的盈亏。 重要的是，林祖辉在港府的影响力越来越大，如今有和两个顺德籍的富翁搞在一起，还组织了一个‘郑林集团’，网络了不少富豪家族。 李超人最大的希望就是新时代集团爆发债务危机，到时候就算不是致命的，也能让新时代集团大伤元气。 “等着瞧！”李超人阴恻恻的说道。 若是有外人看见，一定会大跌眼镜，要知道李超人一向以儒商示人的。任猪飞的香江新豪门