第五百一十八章 发横财的机会
土地的价格，这无疑是一个让任何中国人灵魂颤栗，头皮发麻的话题。 尽管曾经在道格拉斯，在呆账回收过程中，卡特是执行过以土地冲抵债务的操作，算是初步尝试过在美国的土地交易... 可南方的土地，和北方高度城市化的土地，价格能一样吗？！ 而且这帮美国佬，习惯用的土地交易单位是英亩。乍然一看，一英亩土地，两千多美金，看上去比自己当初在南方收购的土地要贵了一倍还多，卡特还有点小紧张，生怕自己钱不够。 结果换算成自己熟悉的平方米单位后，好家伙，合下来一平米也就0.6美元左右。这不是要发是啥？！ 土地作为不动产，本身流通性就很差。尽管卡特也知道，以未来的发展形势，进入九十年代后，纽黑文这，就靠着一所耶鲁大学，这些土地价格就不会太低。可如果真的要一次投入很多的话，这个时间成本，卡特扛不住... 然而... 一百来万... “我感觉半径一公里，已经满足不了我的胃口了！咱们要不搞大一点？” 卡特的心脏开始砰砰跳动起来，贪婪的饕餮之魂正在燃烧... “我劝你冷静点...冷静啊！！你再上一公里，那就不是314万平，是1256万平了！753万美金呢！！” 瑞克有种不太妙的预感... 753万美金，对他们这种暂时还算小门小户，尚在发育期的商业体来说，确实是个不小的数字。放在那些纽约，波士顿成熟的地产商人们眼里，那还真不算什么... 没见小红帽，单人工费就能掏四百多万出来吗？！ 如果真让他们看到卡特这么大肆借款，圈地。他们会怎么想？不就是七百多万嘛，砸！翻倍得砸！咱包工头、土老板，缺钱吗？！ 即便是砸一千万，两千万进来，等熊猫一到！到时候这片区域，几乎日均过万的客流量，什么生意做不起来啊？！什么商铺租不出去啊？！ 然而，瑞克知道：这特么该死的熊猫，很可能，压根就不会到来！！ 但，如果卡特的时机卡得好... “法克，你是想把这一大票人都得罪干净吗？！” “别这么说，瑞克！熊猫这也不是一定不会来，对吗？” “可它也同样存在不会到来的可能！” 瑞克紧咬牙关，心里开始思索要不要离这种疯子远一点... “而如果照你这么干，他们却几乎是一定会来抢地，甚至是以两倍，三倍的价格哄抢！如果到头来，发现自己抢的是一块无用的荒地，他们绝对会把帐都算在你头上的！” “算就算呗，人嘛，胆子该肥的时候得肥一点！马无夜草不肥，人无横财不富！说起来，我已经好久没有碰到过发横财的机会了！” 卡特的一双卡姿兰大眼睛扑闪扑闪地眨动着，心里开始筹划起，资金的问题... 这第一个资金来源，自然就是自家银行。然而，根据80银行法的规定，储蓄银行只能从事不超过自身资产20%的商业投资... 这个自身资产，就弄得卡特很难受了。别看如今黑旗银行，盘踞佐治亚中南四五个城市，总资产规模上亿美元。但银行资产和银行自身资产，完全不是一回事... 储户存款，正儿八经地说，是属于银行负债，而负债也是资产的一部分。这也就是说，黑旗银行本身的所有者权益并不高，即便是经过了快一年的住宅区循环套利，卡特不停往里增资。目前黑旗银行的自身资产，也仅有不到两千万的规模... 不过也还行，能勉强解决近两百万的资金缺口。如果要拿下熊猫馆方圆两公里内的土地，还差500多万的资金缺口... “瑞克，你那还有钱不？我按市价给你付息...” “你真要这么干嘛？” 瑞克只感觉脑仁疼，这事让他感觉已经完全脱离了自己的预测。 显然，卡特这会是铁了心要宰一波肥羊般的地产商了，而这帮人，又是他塔夫脱家出面聚拢的。到时候卡特大不了，往佐治亚一蹲，他塔夫脱怎么办？！ 你这不是坑老子吗？！ “你先别急，这事我得和我爹商量一下，才能给你答复！” “行，那你尽快。我再想想别的地方...” 卡特掰着指头，继续寻摸起来... 说起来，富达麦哲伦基金里，自己还有...现在多少了？！好几年没分红了，卡特一时间，居然忘了自己在麦哲伦基金里到底还有多少资产了... “基金份额价值？目前一共是452.3万美金，未分配前的份额价值。是有什么事情吗？” 忽然接到卡特询问自己投资情况的电话，这让平素就没见卡特对这次投资上过心的彼得·林奇很是意外。然而，当听到这个数字时，卡特也很意外... 79年丢了150万进去，现在三年还没到呢，452万了？？ 平均一年涨150万？！ 嘶... 麦哲伦基金这夸张的收益率，忽然就让卡特将差点脱口而出的“赎回”给重新咽回肚子里，转而问起： “对，的确发生了一点意外的事情，暂时比较着急用钱。林奇先生，您看这样行不行，我以麦哲伦基金的份额，加上HT的一部分股票为抵押，向富达借款500万美金！” “你...HT不是已经抵押过一批了吗？哦，对了，史密斯最近还想托我问你呢，你最近卖了一批股票，是为什么？” “啊，这个没什么，黑旗银行控股是我独资的企业。这么做只是淡化个人标签而已，实际投票权重没变化，请史密斯先生不用多虑。” “真的只是为了淡化个人标签？不是为了套现？” 彼得·林奇对卡特这小狐狸的搪塞之词，显得嗤之以鼻。但也就是两人关系较近，他才开个玩笑，不然的话，这种事压根没必要说明... “行，情况我知道了。我跟史密斯先商量一下，看看你那边没有抵押给其他银行的股票，减去你卖给自家银行的以后，还剩多少...” “卡特，有钱就先把债还了！老实点行不行啊？你之前那一批股票，才贷了多少钱，现在股票升值，但那部分股票却是锁定的。万一哪天忽然资金链断了，那些银行不得乐死啊？！” “好歹，先把之前的债平了，把股票解套以后。再重新贷个高价出来嘛！”胡拉夫的重生79之我在美国开银行