第四百八十一章 岛谷意动，奥运地产
电影投资基金，岛谷社长自然知道是什么。 岛国曾经也非常辉煌过，岛国的金融家钱多的没处花的时候，也曾捣鼓出电影投资基金，专门投资电影项目。 即使现在，依然还有电影投资基金的存在，不过投的项目很难赚到钱，亏本也是常有的事情。 不过即使如此，金融机构依然不放弃电影投资基金。没办法，岛国存款利率太低，有时政府为了刺激消费，还搞出了负利率，存款要付钱给银行。 这也造成了即使在烂的剧本，依然能找到投资人的情况。 大把的投资基金空握庞大的资金，却没有好的投资目标呢。 之前陈屿提到电影投资基金，他就好奇了，难道瀚海娱乐还找到了稳定的融资来源？如果是的话，恐怕瀚海娱乐的发展就要走上快车道了。 陈屿笑了笑道：“投资瀚海娱乐的这家电影投资基金是我发起的私募基金，主要投资的也是瀚海娱乐的电影。” “哦，陈君能做成私募基金，专门投资自己的项目，确实很有想法，也很有能力。”岛谷点头称赞，继而道：“不知陈君的私募基金，回报率是多少？” 陈屿简单的说了一下：“基本的回报率是百分之八。” “这么高？”岛谷惊呆了。 如果不了解瀚海娱乐的人，肯定会不以为然。毕竟投资有赚有赔的，可是瀚海娱乐不同。这两年只见到瀚海娱乐项目大赚，还没听说过有赔钱的事情发生。 在岛国，强大如东宝，一年的资产增长速度，也没有百分之八呢。 也就是东宝手握不少动画版权，还和动画大导演有合作，否则，靠着真人电影，绝对年年血亏。 这一瞬间，东宝都有了投资陈屿旗下基金会的想法了。 岛谷社长忍不住问道：“陈君，你的基金会还缺投资吗？” 陈屿回答道：“缺啊，怎么会不缺呢。” 如果手里的资金更多，他能投资的项目也更多了。 他心心念念的科幻电影也可以上马了，《流浪地球》可以上马，《上海堡垒》也会投入更大，演员选择更好的，特效也不会拉夸。 这些项目需要的投资非常大，当然风险也不小，但是以国内对科幻电影的热情，只要电影制作精良，绝对不缺观众。 心中想法一闪而过，接着说道：“怎么，岛谷社长有投资人介绍给我？” 岛谷社长连连点头道：“有啊，本国的金融界我虽然不太熟悉，但是也知道有太多的投行、基金公司因为每年有太多资金，因为找不到投资渠道而发愁。” 有时候，钱多了要是压力。 这些金融机构的资金太过庞大，就算是本国的证券市场都不能笑话。如果资金全都投入进去，证券市场就会过热，说不得又会引来贪得无厌的美国老的觊觎。 电影行业则不然，是一个非常好的吸收资金的场所。 岛国暂且不说，隔壁的华夏电影市场近些年来是一年比一年红火，岛国的电影人都快馋哭了。 就算岛国的电影不容易进去参与这场红利的刮分，资本却可以。 而眼前陈屿旗下的电影公司，更是潜力股中的潜力股。不，已经不是潜力股了，就近两年的成绩来看，已经是龙头股了。 所谓买涨不买跌，现在正是投资瀚海娱乐的好机会。 岛谷社长说道：“陈君，你现在岛国休息两天，投资人的事情，我一定会安排妥当，到时候我们再详谈可好？” “两天……” 陈屿想了想，最近也没什么特别紧急的事情，在东京待两天也可以。 离开东宝，陈屿和柴田回到了酒店。 陈屿摩挲着下巴，询问道：“柴田，你说我是不是应该在东京买一处房产？” 最近，他来东京是越来越频繁了，要是没有自己的房产，一直租住酒店，还真不是很方便。 而且住在酒店，个人的隐私和安全也得不到保证。 再一个，东京的房地产已经有20多年没有涨价了，不适合投资，却适合居住。 对如今的陈屿来说，在全球投资房产，对个人财富也是一种保障。 柴田眼前一亮道：“好啊，东京多好啊，既繁华，房价又便宜。” 她家就在东京，如果陈屿能在东京购置房产，那是在好不过的了。说不定，还能带他去见父母。 想到这里，柴田的脸蛋瞬间变得通红。 “不就是买房子吗，你怎么脸红了？”陈屿好笑的揉了揉柴田柔顺的发丝。 “没……没什么……” 柴田害羞的底下了头。 过了好一阵，柴田才问道：“老板，你想在哪买房？” “你有什么好建议吗？”陈屿饶有兴趣的问道。 柴田兴奋的说道：“足力区吧，那里房价便宜。” 她之所以推荐足力区，不只是因为那里房价便宜，还有一个原因，就是她的家也在足力区。 陈屿若有所思道：“足力区啊……” 足力区的房价是便宜，但是环境却比较一般，他若是在东京买房，更加青睐富人区。 那里不管是交通、教育和医疗资源，亦或者繁华程度和安全程度都比其他区域高的多。而他，最中意的就是港区了。 陈屿问道：“柴田，港区的住房怎么样？” “啊，港区啊……”柴田有些闷闷不乐，还是回答道：“港区和东野老师居住的松涛区一样，同是东京的五大富人区之一。港区最优秀的就是区内的基建和规划，总体来说比较新，步行街宽阔，区内干净，经济什么的都很好，而且还有不少外国使馆汇集在港区，国际氛围很浓厚呢。” 陈屿点点头，接着问道：“外国人在东京买房，有什么限制吗？” 柴田说道：“没有吧，外国人即使没有绿卡，依旧可以在东京买房。不过具体的，还是要问房产中介。” 陈屿说道：“那好，现在时间还充足，我们去港区转转吧。” “啊！等等，老板，我要换一身衣服！”尖叫一声后，柴田去了自己的客房，紧张的换衣服去了。 她现在穿的还是职业套装，要和陈屿出去玩，自然要换一身平常的衣服。 半个小时后，柴田打扮的十分优雅美丽，步履缓缓的走进了陈屿的房间。 陈屿看到这样的柴田，一瞬间愣住了。 他上下打量着柴田，赞叹道：“真美！” 柴田羞涩的抿嘴一笑，要不是陈屿了解她，还真以为她是什么名门淑女呢。 “走吧。”陈屿张开了手臂。 柴田低着头，如同害羞的小女孩儿一般，慢慢靠近陈屿，挽住了他的胳膊。 港区的面貌果然不同，大街小巷随处可见肤色各异的人士，乍一看，简直如同来到了联合国一样。 港区的生活节奏也很快，但是相比其他地区，却又好了很多。 陈屿和柴田很容易就找到了一家看着不错的房产中介公司，最起码从装修上看是如此。 “帝光不动产。” 陈屿看了眼中介公司的名字，和柴田一起走了进去。 一个长着一脸苦瓜像的中年男子走了过来，谦卑的问道：“您好，先生、女士，二位是要看房吗？” 陈屿点头道：“嗯，我想买一套自用住宅。” 随着东京奥运会临近，东京迎来了一股买房热潮。房产经纪的工作也好做了不少。 “自用吗？”男子点点头，接着扭头呼喊道：“万智，有顾客，你过来招待一下。” 接着，男子笑道：“万智小姐是我们帝光不动产最好的销售，请让她来为二位服务吧。” 陈屿自无不可：“可以。” 他刚说完，从离间走出一个相貌出类拔萃，浑身充满精英气质的大美女。 美女穿着职业套装，身高在一米六以上，拥有着傲人身材。她看起来30岁左右，脸蛋上洋溢着笑容，富有亲和感。 是一个容易得到顾客信任的中介呢。 女子来到两人身前，鞠躬行礼道：“先生您好，女士您好，三轩家万智很荣幸为二位服务。” 三轩家万智和两人保持着适当的距离，不远也不近，这是一种安全的社交距离。 “既然万智小姐来了，我就不打扰两位客人了。”中年男子礼貌的退了下去。 万智微微颔首，接着她问道：“先生，请问您想要什么类型的住宅？” 她一眼就看出来了陈屿才是两人的中真正可以做决定的，所以询问也是问的陈屿。 陈屿想了想，说道：“嗯，别墅吧，要独栋的。面积不用太大，但是需要足够的安静，周围的安保也要好的那种。” 别墅啊，万智眼前一亮，没想到非常好运的遇到了有钱的客户了。 万智笑着说道：“先生您真有眼光，港区在东京五大富人区中属于比较新的，别墅的房龄也比较短，非常适合投资居住。” 接着，她介绍了一下港区土地的大致价格，换算下来，基本在10万元一平。 由于岛国购买土地属于私人所有，因此土地价格和房屋价格是分开计算。 不过建筑物一般要便宜不少，如果也是几百平的建筑物，差不多五六百万就能搞定。 陈屿问道：“有没有图片，我们想看看别墅的图片介绍。” “有的，请跟我来。” 万智笑了笑，一扭一扭的带着两人走进了她的办公室。 这家中介公司规模挺大的，连中介经纪都有自己的独立办公室。 办公室虽然不大，但是布局很合理，三人进来也不会显得拥挤。 万智聚精会神的操作着电脑，不一会儿，她停下了手上的动作，并且将电脑的显示器转到了陈屿眼前。 几张建筑物图片出现在了两人眼前，是一栋别墅的照片，看着挺漂亮的。 万智介绍道：“这栋别墅在白金台三丁目，土地面积203平，建筑面积303平。您看，该物业地上有三层，地下还有一层。” “唔，看着不错，售价是多少？”陈屿问道。 万智的笑容更加灿烂了：“先生，只要4亿9800万日元。” 柴田在一旁小声说道：“折合下来，差不多要2500万元。” 万智在一旁听到了柴田说的话，有些诧异，难道眼前的这对男女是外国人？ 两千五百万，在东京这块寸土寸金的地方真的不贵。 因为这个价格是带着地价的，也就是说，别墅下的土地也属于你，而且是永久产权。 这样算的话，买下这栋别墅就非常划算了。 陈屿拍了拍柴田的胳膊，让她不用理会价格，然后对着万智说道：“带我们去看看房子吧。” “好的，先生。”万智愉快的答应了，接着转头道：“课长，我带客户去看房子了。” “去吧，一定要用心为客户服务幼。”屋代大课长叮嘱道。 “嗨！”万智深鞠一躬。 “两位，要不做我的车看房子去吧。”万智邀请道。 陈屿看了眼红色的丰田，接受了万智的好意：“好吧，那就多谢了。” 他坐在了副驾，柴田坐在了后排。 陈屿好奇的问道：“三轩家小姐，你做房屋中介这一行有多久了？” “已经有七年了。我自从大学毕业后，就进入了帝光不动产工作。”万智回答道。 她看了眼副驾的陈屿，对眼前的男人还挺有好感的，长得帅气，说话斯斯文文，还很温和，看她的目光纯净无暇，不带丝毫异色。 要不是他带着女伴，万智很愿意和陈屿发生些什么愉快的事情。 陈屿好奇的问道：“三轩家小姐长的这么漂亮，就没有人追求你吗？” 就凭三轩家智子漂亮的容颜，还有模特级的身材，不应该到现在还是单身的。 三轩家听到陈屿的夸奖很开心，要不是正在开车，她肯定已经用手捂着嘴，大笑起来了。 她努力控制着自己的表情：“哦，为什么我不能是已经结婚，或者有男朋友了呢？” 陈屿似乎不好意思的说道：“恕我冒昧，自从三轩家小姐出现在我的眼前后，我就被你的容颜深深的折服了。那时，我第一眼看的就是三轩家小姐的手，很幸运，三轩家小姐的手指并没有戴戒指。” “啊！先生……” 三轩家万智被搞湖涂了，她透过后视镜，看了眼柴田，发现柴田虽然都着嘴巴，一脸不高兴的样子，却并没有说什么。 难道……他们不时男女朋友关系？ 莫名的，三轩家万智心里有些小窃喜。 陈屿接着说道：“至于男朋友……咳咳，我在三轩家小姐的办公室里，并没有发现任何和男生有关的东西。同时，小姐的车里打扫的也很干净，与男生有关的东西统统没有。我觉得，这些已经很明显了。” 三轩家惊呆了，身边的男子竟然在短短时间内，将她分析的这么清楚，连她有洁癖都知道。 她忍不住询问道：“先生……您是侦探吗？” 陈屿笑着道：“哈哈，不是的。我怎么说呢，是一家电影公司的社长。因为最近正在筹备一部由东野老师的改编而成的电影，所以，有些迷上推理了。” “纳尼？电影公司社长？您这么年轻，而且还是东野老师的作品？” 三轩家先是震惊，继而有些怀疑。 因为，她没听说岛国最近有关于东野老师的作品要被改编成电影。 而且，如此年轻帅气的男人，如果真的是电影公司的老板，肯定会引起轰动的，然而现实是并没有。 陈屿看出了她的疑惑，于是解释道：“我的公司在华夏，拍的电影也大多在本国发行。” 三轩家万智惊讶道：“先生您是……外国人？” 陈屿点头道：“没错，我是华夏人，来岛国是谈生意的。” “您的日语这么好，我还以为您是本国人。” 三轩家万智小嘴微张道。 “对了，外国人在东京买房有什么需要注意的吗？”陈屿问道。 “没有，即使外国人购房条件和本国人也没有不同。不过，外国人在东京买了放也拿不到居住证。”三轩家万智小心翼翼的说道。 陈屿带着无所谓的语气说道：“没关系，我一年也住不了几天。” 住……住不了两天…… 这就是有钱人吗？ 住不了多久，还花5亿日元购买别墅。 “这样啊……” 她以为自己已经算是见多识广了，对富豪已经无感了。 现在她知道，是之前自己见的人档次不够啊。 在两人愉快的聊天中，目的地到了。 三人下车后， 三轩家小姐抱着文件，左手虚指眼前的别墅：“就是这栋别墅了。” 陈屿满意的说道：“从外墙看，别墅的保养很高好。” 接着，三人进入到别墅内部。相比外部，别墅内部的装修更亮眼，可以说是将空间利用到了极致。 三人转了一圈后，陈屿决定购房了：“房子我要了，订金需要交多少？” 三轩家小姐惊讶的问道：“先生您不还价吗？” 陈屿深深的看了她一眼：“我相信三轩家小姐。” 最终，陈屿交了百分之十的订金，四千九百万日元。 只要流程走完，他再一次性交完剩下的房款，别墅就能正式过户了。 晚上，为了庆祝，三人一起吃了顿饭，然后陈屿留了三轩家小姐过夜……真的是顶的恣意人生从三十而已开始